Минстрой предложил узаконить рассрочку на жилье после ввода дома в эксплуатацию

Фото: sro-ciz.ru

Минстрой России подготовил законопроект, который должен урегулировать покупку квартир в рассрочку, если часть платежей по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) приходится уже на период после сдачи дома. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов и сейчас проходит публичное обсуждение и независимую антикоррупционную экспертизу.

Необходимость изменений связана с тем, что действующее законодательство об участии в долевом строительстве не содержит полноценного регулирования такой схемы расчетов. Как говорится в пояснительной записке Минстроя, законопроект разработан в том числе во исполнение поручения президента Владимира Путина от 19 марта 2025 года.

Согласно предложенным изменениям, если покупатель приобретает квартиру с рассрочкой и последний платеж должен быть внесен уже после ввода дома в эксплуатацию, до полной оплаты объект будет находиться в залоге у застройщика. Такое обременение возникнет с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Одновременно законопроект предусматривает гражданско-правовую ответственность покупателя за нарушение установленных сроков платежей.

Отдельное внимание в документе уделено информации о долговой нагрузке покупателей. Сведения о договоре рассрочки предлагается передавать в банк, где открыт эскроу-счет или расчетный счет, а затем — в бюро кредитных историй. Это позволит кредитным организациям учитывать обязательства гражданина по такой рассрочке при оценке его финансовой нагрузки.

При этом покупатель сможет погасить задолженность раньше установленного срока — полностью или частично. Для этого потребуется уведомить застройщика не менее чем за 30 дней. Если же дольщик нарушит условия договора и сроки внесения платежей, застройщик получит право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы. Перед этим кредитор должен будет уведомить должника и предоставить ему разумный срок для погашения задолженности, который также не может быть меньше 30 дней.

Законопроект также уточняет правила внесения средств на эскроу-счет. В частности, предлагается разрешить частичное исполнение требования о полном перечислении суммы в ситуации, когда по условиям ДДУ вся стоимость квартиры должна быть выплачена уже после ввода дома в эксплуатацию.

Идея законодательного регулирования рассрочки после сдачи жилья обсуждается не первый год. Директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко ранее отмечала, что концепция документа была согласована практически со всеми федеральными органами власти. Вместе с тем, по ее оценке, оставались вопросы, требующие дополнительной проработки. Среди них — отражение в бюро кредитных историй информации о степени закредитованности граждан, которые используют такую схему покупки жилья.